Căn hộ Officetel cơn sốt lan tỏa khắp Tphcm

Căn hộ Officetel là môt dòng sản phẩm lai giữa chức năng văn phòng và khách sạn này có thể vừa làm nơi lưu trú, mô hình này đang gây sốt trong thời gian 2 – 3 năm trở lại đây và trong tương lai dạng căn hộ office tel này hứa hẹn sẽ tiếp tục gia tăng mạnh.

Sở hữu một Vị trí đẹp – mặt tiền các tuyến đường giao thông huyết mạch kết hợp với hệ thống tiện ích hiện đại, không gian đa năng, chi phí hợp lý- Dòng sản phẩm Office- tel khu Đông nói chung và căn office tel thủ đức nói riêng đang là “tâm điểm” thu hút giới đầu tư nước ngoài đầu tư với số lương mua sỉ.

Căn hộ Officetel là gi ? Officetel có thực sự tiềm năng không?

• Office tel là dòng sản phẩm lai giữa chức năng văn phòng và khách sạn này có thể vừa làm nơi lưu trú (không phải cư trú và không cấp hộ khẩu) vừa làm văn phòng kinh doanh, diện tích mỗi căn 28-35m2, giá chào bán từ 780triệu một căn tại các quận trung tâm. Số lượng căn hộ Office tel thuộc một dự án ít ỏi và giá mềm thuộc nhóm thấp nhất thị trường tại thời điểm mở bán, các căn officetel lập tức gây sốt và cháy hàng ngoài dự đoán.

Được biết,dòng sản phẩm căn hộ officetel trên địa bàn quận Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận có vị trí giao thông thuận tiện về trung tâm quận 1, TP HCM mới xảy ra tình trạng cháy hàng, giá cả leo thang ví dụ như : Căn hộ Officetel Skycenter với giá bán chủ đầu tư chỉ từ 1 tỷ/căn đến nay đang trong giai đoan bàn giao thì nhiều khách hàng doanh nghiệp đã liên hệ thuê….hoặc mua bán có lời hoặc dòng căn hộ Office tel Richmond City Bình Thạnh với giá bán từ 986tr/căn cũng được nhà đầu tư săn đón và chào bán trong 1 tháng đã hết 300 căn officetel…Một Nguyên nhân cơn sốt căn hộ officetel lan từ trung tâm ra vùng ven được lý giải là do nguồn cung khan hiếm và giá rẻ hơn căn hộ thương mại từ hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
Trao đổi về dòng sản phẩm căn hộ lai này, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL), Stephen Wyatt cho biết, tính đến tháng 8/2017, tổng nguồn cung căn hộ officetel tại TP HCM chỉ có hơn 8.300 sản phẩm.Đây là con số còn rất khiêm tốn so với thị trường bất động sản sôi động trong lòng một đô thị có phong trào khởi nghiệp bùng phát mạnh mẽ. Vì vậy, không có gì đáng ngạc nhiên khi officetel cháy hàng, tăng giá. Với nguồn cung khan hiếm, sức tiêu thụ của loại hình bất động sản này khá lý tưởng, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt trên 85%.

Theo báo cáo thống kê của thị trường mới đây,giá trị bất động sản tại khu Đông gia tăng lũy tiến lên đến 40% và vẫn đang tiếp diễn trong những tháng cuối năm 2017. Tín hiệu này này góp phần tăng thêm sức nóng cho làn sóng đầu tư vào khu Đông,nơi chưa bao giờ hạ nhiệt. Đặc biệt, ghi nhận từ thực tế sàn giao dịch của Hưng Thinh, hiện tượng nhà đầu tư khu vực châu Á đang mua sỉ từ 5 – 6 căn tại đây khá đông, chủ yếu là sản phẩm Office-tel.

Gỉai đáp về hiện tượng khối ngoại tập trung đầu tư tại khu vực Quận Thủ Đức- Quận 2 – Quận 9 ông Wong Leung-Sing – một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm cho biết: “Trong năm 2016, tuy giá bất động sản tại Singapore giảm so với năm trước, nhưng nhìn chung vẫn còn rất cao so với các nước trong khu vực. Ví dụ để sở hữu 1 văn phòng nhỏ chừng 40-50m2, tôi cần ít nhất 500.000 đô la Mỹ. Cùng với số tiền ấy, nếu đầu tư vào trung tâm Q.Thủ Đức tại Việt Nam nơi đang phát triển hàng loạt các hạ tầng giao thông mạnh: Ga Tàu Điện, hệ thông kết nối giao thông Vành Đai 2 kết nối từ Khu Tây – Khu Nam – Khu Đông trong bán kinh 5km – 10km thì tôi có thể sở hữu lên đến 5-8 căn Office-tel (chỉ tầm hơn 45.000 đô la Mỹ/1 căn). Tính khan hiếm của Office-tel giai đoạn này sẽ giúp khoản đầu tư sinh lời dài hạn, có thể đạt hơn 10%/ năm.”

Theo đánh giá của các nhà đâu tư, dòng căn hộ officetel là sản phẩm mới, kết hợp chức năng ở và chức năng thương mại, văn phòng, có thể đăng ký kinh doanh. Nhờ có diện tích nhỏ hơn căn hộ nên giá trị đầu tư vào tài sản thấp hơn. Với giá trị đầu tư thấp, căn hộ officetel có lợi thế trong việc mua đi bán lại và giá thuê cũng mềm hơn so với căn hộ ở.

Hiện loại mô hình đầu tư officetel vẫn còn mới, chưa có nhiều nguồn cung trên thị trường và mục đích của loại hình này là chủ yếu là đầu tư cho thuê. Nhu cầu thuê đối với căn hộ officetel xuất phát từ hai xu hướng đang phát triển là phong trào khởi nghiệp và các doanh nghiệp nhỏ có nhu cầu thuê văn phòng nhưng chưa đủ tài chính để thuê mặt bằng trong các tòa văn phòng chuyên nghiệp. Theo nghiên cứu của JLL, tỷ lệ lấp đầy đạt được của các căn hộ officetel đã đi vào hoạt động vào khoảng 70%, đây là một tỷ lệ lấp đầy khá tốt đối với phân khúc thị trường non trẻ. Tuy nhiên, ông Stephen Wyatt khuyến cáo thêm, thách thức lớn nhất của thị trường căn hộ officetel là khung pháp lý chưa ổn định. Người mua sẽ không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ officetel mà giới hạn thời gian sử dụng trong 50 năm. Hiện tại, cơ sở pháp lý cho loại hình officetel vẫn còn gây nhiều tranh cãi và chưa có quyết định rõ ràng. Đây chính là điểm trừ không nhỏ của loại hình bất động sản này và các khách hàng cần thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư.

Dự án Lavita Charm có mặt tiền trải dài hơn 500m mặt tiền Vành Đai 2, kết nối chợ Bến Thành khoảng 5 phút qua với Tuyến đường Metro Sở hữu khu thương mại dưới khối đế dài hơn 2000m và khu nhà trẻ rộng 918m2 dự án với đầy đủ tiện ích cao cấp gồm hồ bơi, phòng gym,phòng sinh hoạt cộng đồng…..Vì vậy căn officetel lavita charm đáp ứng nhu cầu “sống – làm việc – giải trí” liền kề nhau trong thời hội nhập. Khu Office-tel có sảnh lễ tân, thang máy riêng…, cùng nhiều dịch vụ hỗ trợ tối đa về mặt hình ảnh cho doanh nghiệp.

Hưng Thịnh đang chính thức nhận đặt giữ chỗ căn hộ Office tel lavita Charm, dự kiến sẽ mở bán vào cuối tháng 9/2017…với giá bán officetel lavita thủ đức từ 900tr/căn. Moi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ Phòng Kinh Doanh Chủ đầu tư Hưng Thinh Ms Yến 0938 984 442 – 0968 984 442