Thủ Tục Chuyển Nhượng Mua Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai

Mua bán chung cư, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến hiện nay trên thị trường so với nhiều giao dịch mua khác, mua bán căn hộ chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình chuyển nhượng căn hộ,chung cư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các thủ tục, các bước để tránh gặp phải sai phạm.

Qua rất nhiều quá trình đúc kết và nhận làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ, sang tên cho nhiều khách hàng. Chúng tôi xin được đúc kết lại các bước làm thủ tục chuyển nhượng dành cho các khách hàng đang giao dịch các dự án căn hộ Hưng Thịnh, trong việc làm thủ tục sang nhượng căn hộ hình thành trong tương laI bao gồm 3 bước chính sau đây. 

BƯỚC 1 : TÌM HIỂU DỰ ÁN – CHỌN CĂN – ĐẶT CỌC. 

– Bên mua và Bên bán sau khi đã thỏa thuận giá cả, thời gian làm thủ tục mua bán sang tên, cả hai cùng  tiến hành làm hợp đồng đặt cọc . 

BƯỚC 2 : GIẤY XÁC NHẬN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 

– Bên bán sẽ có trách nhiệm Bên Mua liên hệ Chủ đầu tư dự án xin Giấy Xác Nhận Chuyển Nhượng ( giấy này đảm bảo rằng bên bán là chủ sở hữu, số tiền chính xác đã thanh toán theo tiến độ thanh toán theo hợp đồng đến giai đoạn nào, đến nay căn hộ bán đang có vay ngân hàng hay thế chấp không…)

– Thời gian làm việc kể từ ngày nộp hồ từ 10 ngày – 15 ngày .  Tuỳ vào Chủ Đầu Tư dự án mà sẽ có tính phí khác nhau hoặc không tính phí. Riêng với các dự án căn hộ Hưng Thịnh chuyển nhượng của Tập Đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư sẽ không thu phí hành chính.

BƯỚC 3 : THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG. 

– Người bán và người mua hẹn ngày , giờ ra văn phòng công chứng. 

** Các giấy tờ cần thiết khi ra mua bán công chứng

P/s: Trường hợp căn hộ bán đã giao dịch chuyển nhượng thì phải cần thêm văn bản chuyển nhượng các lần trước kèm theo để làm hồ sơ. Qúy Khách chưa vui lòng liện hệ : 0938 984 442 Ms Nhi YenNhi.

– Sau khi có đầy đủ hồ sơ, tiến hành nộp tất cả bản Chính cho công chứng viên để chuẩn bị Văn Bản Chuyển Nhượng (Gồm 6 bản: 1 bản bên bán giữ, 5 bản người đi nộp thuế giữ để đi làm hồ sơ đóng thuế thu nhập cá nhân.)

Hai bên ký tên và lăn tay tại phòng công chứng, thoả thuận chuyển tiền theo hợp đồng cọc ở Bước 1 

BƯỚC 4 :  THỦ TỤC NỘP THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN. 

Nộp hồ sơ thuế tại Cục Thuế của Quận(TP.HCM) mà tài sản đang thuộc quản lý của Quận hoặc địa phương đó

Bộ hồ sơ nộp thuế đầy đủ bao gồm những giấy tờ sau:

– CMND người mua và người bán ( sao y công chứng)
– Giấy đăng ký khai thuế (Xin mẫu tại cục thuế)
– Hợp đồng mua bán – Bản sao y công chứng
– Hoá đơn VAT – Bản sao y công chứng
– Giấy xác nhận chuyển nhượng – Bản gốc
– Giấy uỷ quyền (nếu nhờ người đại diện làm hồ sơ) – Bản gốc
– Văn bản chuyển nhượng – Bản gốc (nộp 1 bản gốc)
– (Tất cả bản sao y phải mang theo bản gốc để lúc cần đối chiếu)

Sau khi nộp hồ sơ sẽ nhận lại phiếu hẹn đóng thuế sau 07 ngày kể từ ngày nộp. Sau 07 ngày lên nhận thông báo số tiền đóng thuế và đóng thuế, lấy hoá đơn đóng thuế.

BƯỚC 5 : NỘP HỒ SƠ – CHỦ ĐẦU TƯ XÁC NHẬN. 

Sau khi lấy Giấy đóng thuế. Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp lại Chủ Đầu Tư gồm:

– Hoá đơn đóng thuế ( bảng chính) 
– Hợp đồng mua bán (HĐMB) – Bản gốc 
– Hoá đơn VAT – Bản gốc (bảng gốc )
– Văn bản chuyển nhượng – Bản gốc (3 bản)
– Giấy uỷ quyền nếu đại diện đi làm hồ sơ
– Giấy tờ Chủ Đầu Tư giữ lại:

Sau khi nhận hồ sơ Chủ Đầu Tư sẽ xuất phiếu hẹn để hẹn thời gian lên nhận hồ sơ về (thường từ 5-7 ngày)

MỘT BỘ HỒ SƠ HOÀN CHỈNH HỢP LỆ KHI ĐẦY ĐỦ HỒ SƠ NHƯ SAU . 

1. Hoá đơn đóng thuế – Bản gốc
2. Hợp đồng mua bán (HĐMB) – Bản gốc
3. Hoá đơn VAT – Bản gốc
4. Văn bản chuyển nhượng – Bản gốc 
5. Giấy xác nhận của Chủ đầu tư .

Trên đây là các bước để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng căn hộ Hưng Thịnh từ A đến Z. Các bạn và khách hàng có thể tham khảo để có thể sử dụng khi cần. Các bạn có thắc mắc hoặc cần thông tin gì có thể để lại câu hỏi hoặc comment bên dưới chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc và hỗ trợ nhanh nhất nếu có thể. 

Bên cạnh đó, Chúng Tôi có đội ngũ hỗ trợ Nhận làm thủ tục chuyển nhượng các dự án Hưng Thịnh nhanh chóng, an toàn. Qúý Khách có nhu cầu liên hệ : 0913 780 901 Ms Nhi 

Rất mong được sự ủng hộ và hợp tác của Qúy Khách Hàng.