CHỦ ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC GIAO NHÀ KHI CHƯA NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH

04-04-2017 | Tin tức và sự kiện | Admin

Hiện gia đình tôi có hợp đồng mua một căn hộ ở 8b Lê Trực. Theo báo chí cho biết, hiện khu chung cư này còn phải tiếp tục khắc phục giai đoạn 2 cho đúng thiết kế phê duyệt. Nhưng theo dự báo thì họ vẫn sẽ thông báo cho các hộ tại chung cư này đến nhận nhà vào tháng 12/ 2016. Chúng tôi có thể từ chối chưa nhận nhà, chờ khi có Biên bản nghiệm thu công trình mới nhận không? Nếu có, thì căn cứ vào điều khoản nào của Luật nào? Xin được sự tư vấn của Luật sư – Bạn đọc hỏi

Luật sư tư vấn:

Gia đình bạn có hợp đồng mua một căn hộ ở 8b Lê Trực và công trình này hiện đang phải tiếp tục khắc phục ở giai đoạn 2 cho đúng thiết kế xây dựng và được họ vẫn thông báo cho các hộ tại chung cư này đến nhận nhà vào tháng 12/2016. Như vậy, chung cư bạn mua đang trong quá trình chuẩn bị hoàn thành và sau đó sẽ được cấp Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 về quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng như sau:

“Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Theo tìm hiểu, nhà số 8b Lê Trực là công trình cấp I do có diện tích mặt sàn trên 20.000 m2 thuộc diện công trình, hạng mục công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng. Căn cứ Điều 31, Điều 32 Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng: Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào sử dụng là công trình, hạng mục công trình được nghiệm thu theo quy định. Cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng và Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra các loại công trình không phân biệt nguồn vốn đầu tư thuộc trách nhiệm quản lý của Bộ.

Và căn cứ Điều 124 Luật Xây dựng 2014 thì sau khi chung cư được xây dựng hoàn thành, để có một biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng theo giấy phép xây dựng, thường kèm theo nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Đây là cơ sở để các bên xác nhận vào “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình”. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình không chỉ là biên bản xác nhận công trình đã hoàn thành xong theo hợp đồng giữa chủ nhà với nhà thầu mà nó là yêu cầu bắt buộc theo quy định của nhà nước để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn nhà của bạn.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, để cho chắc chắn và an tâm, bạn có thể từ chối chưa nhận nhà và chờ cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và ra Biên bản chấp nhận nghiệm thu hoàn thành công trình của chủ đầu tư thì lúc đó bạn có thể mới nhận nhà và đưa vào sử dụng.

Lưu

CHỦ ĐẦU TƯ CÓ ĐƯỢC GIAO NHÀ KHI CHƯA NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH
5 (100%) 1 vote

Nhận thông tin dự án

Bảng giá bán, hợp đồng mua bán, chính sách cho vay vốn, chương trình khuyến mại mới nhất.

Họ tên
Số điện thoại
Email
Thông điệp

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ THÀNH CÔNG VỚI 7 NGUYÊN TẮC VÀNG

Thị trường bất động sản cho thuê có thể là phòng trọ, căn hộ chung cư, nhà mặt tiền không phải là kênh đầu tư mới lạ. Rất nhiều người ở các thành phố lớn đã “sống khỏe” nhờ đầu tư tiền của vào kênh này. Chính vì không mới, nên nhiều người cũng suy
Xem thêm

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN 9 VIEW QUẬN 9 THÁNG 10/2016

Bán căn hộ 9 view quận 9 ngay trung tâm Quận 9 với đầy đủ tiện ích 6 trong 1 với giá từ 880tr/căn . 9 View Apartment quận 9 được thiết kế theo phong cách Singapore hứa hẹn sẽ mang đến cho gia đình bạn cuộc sống trong xanh với khuôn viên xây xanh
Xem thêm

Bất động sản Khu Nam Sài Gòn có thực sự thu hút nhà đầu tư

Thời gian qua, bên cạnh sự phát triển của bất động sản khu Đông TP. HCM, BĐS phía Nam cũng đang âm thầm thu hút sự quan tâm của khách hàng. Khu vực này vẫn đang phát triển ổn định với nhiều dự án lớn. Phát triển bền vững nhờ hạ tầng hoàn thiện Những
Xem thêm
© 2016. Bản quyền thuộc về batdongsanhungthinhland.net. Phát triển bởi Thiết kế Website Beweb.com.vn
093-898-4442

093 898 4442